12 erros que levam A� desvalorizaA�A?o do imA?vel!

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VocA? certamente jA? tentou vender algum imA?vel, ou conhece alguA�m que passou isso recentemente. Muitas vezes, esse processo demora mais tempo que gostarA�amos…. Recebemos muitas negativas de possA�veis compradores, sem ao menos sabermos o motivo real que levou A� aquela pessoa dizer nA?o, ao seu imA?vel.A�

Aqui nA?o trataremos de fatores externos (como a localizaA�A?o, por exemplo), mas sim de alguns fatores pontuais que vocA? pode estar deixando passar, e que competem ao vendedor solucionar. JA? parou pra pensar em como certas coisas podem trazer desvalorizaA�A?o pro seu imA?vel??A�

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1A? erro: NA?o realizar manutenA�A�es na residA?ncia. Realizar manutenA�A�es periA?dicas no imA?vel A� fundamental para garantir o bom estado de conservaA�A?o, seguranA�a e, consequentemente, valorizar o patrimA?nio”. Recomenda-se inspecionar todos os sistemas, pelo menos, a cada dez anos.

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2A? erro:A�A�Realizar mudanA�as drA?sticas na planta original.A�“Quando se faz uma grande reforma e as caracterA�sticas originais sA?o muito modificadas, alguns ajustes podem nA?o ser adequados A�s necessidades de um novo morador, que terA? que reverter o que foi feito”, explica o arquiteto Marcelo Rosset .

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3A? Erro: Mudar para cozinha americana. Se vocA? tem planos de vender sua casa ou apartamento, pense duas vezes antes de transformar sua cozinha tradicional em uma do tipo americana ou integrada. Segundo a arquiteta A�rica Salguero, esse modelo funciona muito bem para quem nA?o cozinha diariamente e tem uma famA�lia pequena, mas para uma rotina refeiA�A�es intensa nA?o A� o modelo mais adequado.

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4A? erro: Ar condicionado na varanda. Uma dica que ajuda tanto a valorizar o imA?vel, quanto a despertar o interesse de possA�veis compradores A� criar um espaA�o tA�cnico que mantenha “escondido” o equipamento de ar condicionado. A�Afinal, ninguA�m quer um espaA�o pra lazer com uma caixa que pinga, faz barulho e ocupa espaA�o.

 

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4 A? Erro: Sem amplitude. Seja em casa ou no apartamento, a etapa de projeto A� a melhor oportunidade para adotar medidas que valorizem o imA?vel. Um exemplo diz respeito A� altura do pA�-direito. Um pA�-direito muito baixo gera desconforto ao morador e vai requerer adaptaA�A�es posteriores para que o espaA�o pareA�a maior e, muitas vezes, mais arejado.

 

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6A? Erro: ImA?vel Escuro. Sem luz, sem ventilaA�A?o: claridade, ventilaA�A?o e a “face do imA?vel” (para que direA�A?o determinados cA?modos – ou a fachada principal – estA?o voltados) sA?o pontos frequentemente considerados por compradores antes de fechar um negA?cio imobiliA?rio.

 

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7A? Erro:A�Muita cor e muita personalidade. Quando hA? o interesse em vender o imA?vel jA? decorado, A� importante que o design de interiores seja prA?tico, elegante e bA?sico, utilizando preferencialmente mA?veis com linhas retas. Dessa forma o novo proprietA?rio terA? menos trabalho para personalizar a residA?ncia, utilizando apenas acessA?rios, adornos e cores pontualmente e de acordo com sua preferA?ncia.

 

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8A? Erro: A�Personalidade em excesso no acabamento.A�A� recomendA?vel pensar bastante antes de personalizar o imA?vel em demasia. Azulejos e pisos, por exemplo, sA?o itens muito observados, sobretudo nos casos em que o comprador nA?o estA? disposto a gastar com uma reforma meramente estA�tica. Pensando na venda, A� bom apostar em tons neutros e mais tradicionais.A�

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9A? Erro: A�Acabamento de segunda. Revestimentos, torneiras, janelas e portas valorizam o imA?vel quando sA?o de boa qualidade.

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10A? Erro: A�ManutenA�A?o atrasada. A manutenA�A?o das esquadrias, portas e, especialmente, pisos e paredes A� sempre importante. Eventuais manchas ocasionadas por vazamentos (alA�m do problema em si) devem ser sanadas antes de colocar o imA?vel A� venda. Para que a residA?ncia seja bem avaliada, A� fundamental que a pintura e os rejuntes estejam em bom estado.A�

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11A? Erro: Sem planejamento, sem funcionalidade.A�Um imA?vel com ambientes sem funcionalidade ou elementos que comprometam as tarefas do dia a dia, certamente terA? sua avaliaA�A?o prejudicada. Uma construA�A?o com um bom projeto sempre vale mais: ao planejar, pense nos diferentes usos e disposiA�A�es que um ambiente pode ter. Viviane Macedo, coordenadora de marketing do Imovelweb, explica que, por exemplo, dispor de interruptores e tomadas em lugares estratA�gicos e de fA?cil acesso A� fundamenta

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12A? Erro: A?rea externa abandonada.A�Pintura desgastada, jardins sem manutenA�A?o, vidros e janelas trincados podem dar uma impressA?o negativa em relaA�A?o A� residA?ncia e, consequentemente, desvalorizA?-la.

 

 

 

Fonte: uol

 

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Veterana em Edificações do IFSP, é desde 2008, graduada também na área de Turismo.